Introducere
Electromobilitatea se dezvoltă rapid, iar tot mai mulți chiriași și proprietari doresc să își încarce vehiculele în mod convenabil acasă. Dar, mai ales în clădirile multifamiliale, se pune întrebarea: Cum pot fi instalate wallbox-urile eficient și legal? Aceasta reprezintă o nouă provocare pentru administratorii de proprietăți, deoarece trebuie luate în considerare aspectele tehnice, juridice și financiare.
În acest ghid, vă arătăm cum pot administratorii de proprietăți să implementeze wallbox-uri în proprietăți închiriate și ocupate de proprietari într-un mod profesional și pregătit pentru viitor.
Baza juridică și oportunități de finanțare
Reforma WEG 2020: Dreptul la un wallbox privat
De la reforma din 2020 a Legii germane privind condominiile (WEG) (Secțiunea 20, Paragraful 2, Nr. 2 WEG), proprietarii de condominii au dreptul legal de a instala un wallbox – însă în anumite condiții. Adunarea proprietarilor poate decide asupra implementării specifice, dar nu poate refuza direct instalarea.
Cadrul legii privind locațiunile
Conform articolului 554 din Codul Civil German (BGB), chiriașii au dreptul și la acordul proprietarului pentru instalarea unui wallbox, cu condiția să nu existe obstacole structurale sau financiare nerezonabile. Costurile sunt, în general, suportate de chiriaș, cu excepția cazului în care proprietarul contribuie în mod voluntar.
Programe de finanțare pentru infrastructura de încărcare
Numeroase programe de finanțare facilitează finanțarea wallbox-urilor. Sunt disponibile granturi de la KfW (banca de dezvoltare a energiei regenerabile) sau de la furnizorii locali de energie. Administratorii de proprietăți ar trebui să se informeze despre oportunitățile de finanțare actuale înainte de planificare.
Diferența dintre proprietățile închiriate și cele ocupate de proprietari
Wallbox-uri în proprietăți închiriate
Chiriașii trebuie să obțină permisiunea proprietarului. Proprietarii pot specifica cerințe tehnice de implementare, dar pot refuza instalarea doar în cazuri justificate.
Wallbox-uri în asociațiile de proprietari
Asociațiile de proprietari trebuie să decidă asupra instalării în cadrul unei ședințe. Chiar dacă există dreptul la un wallbox, asociația poate influența metoda de implementare (de exemplu, infrastructură centralizată vs. instalații individuale).
Cerințe tehnice pentru wallbox-uri
Conectarea la rețea și gestionarea sarcinii
Capacitatea de alimentare poate fi limitată, în special în casele multifamiliale. Un sistem de gestionare a sarcinii distribuie eficient energia disponibilă între mai multe panouri de distribuție.
Integrarea în rețeaua electrică existentă
Punctele de încărcare pot fi conectate la rețeaua generală de energie electrică sau la contoare individuale. Facturarea prin intermediul energiei electrice proprii este mai ușoară, în timp ce o soluție centralizată poate fi mai avantajoasă pentru sistemele mai mari.
Opțiuni de facturare
Sistemele inteligente de încărcare permit facturarea precisă a energiei electrice consumate, fie prin contoare individuale, fie prin intermediul furnizorilor de servicii de facturare.
Procesul de aprobare și coordonarea cu proprietarii/chiriașii
- Aplicație: Chiriașii sau proprietarii depun o cerere la administrarea proprietății.
- Studiu de fezabilitate: Se verifică capacitățile electrice și cerințele structurale.
- Votarea în cadrul adunării proprietarilor: În condominii, este necesară o rezoluție.
- Planificare tehnică: O companie specializată creează un concept pentru instalare.
- Instalare și punere în funcțiune: După aprobare, instalarea este efectuată de o companie certificată.
Planificarea și implementarea unei infrastructuri centrale de încărcare
O soluție colaborativă poate fi mai eficientă decât instalațiile individuale. Conectează mai multe puncte de încărcare cu un sistem inteligent de gestionare a încărcăturii. Avantaje:
- Costuri mai mici prin comenzi de grup
- Facturare corectă prin gestionarea încărcăturii
- Pregătite pentru viitor prin soluții scalabile
Companiile de administrare a proprietăților ar trebui să ia în considerare dacă o infrastructură centrală este soluția mai bună pe termen lung.
Costuri și finanțare
Cine suportă costurile?
- În proprietățile închiriate, de obicei chiriașul plătește, cu excepția cazului în care proprietarul investește în creșterea valorii proprietății.
- În asociațiile de proprietari, finanțarea poate fi asigurată de toți proprietarii sau doar de utilizatori.
Profită de oportunitățile de finanțare
- Finanțare KfW pentru puncte de încărcare private
- Programe de stat și subvenții de la furnizorii de energie
- Avantaje fiscale pentru proprietari și companii
O combinație de fonduri proprii și subvenții poate reduce semnificativ costurile.
Capcane juridice și cele mai bune practici
Probleme comune în practică
- Respinsă de către asociațiile de proprietari din cauza lipsei majorității
- Suprasarcina tehnică a conexiunii la domiciliu
- Dispute privind alocarea costurilor
Soluții și cele mai bune practici
- Coordonare timpurie cu toate părțile interesate
- Elaborarea unui concept tehnic de către companii specializate
- Clarificarea finanțării și a facturării în avans
Concluzie: Integrarea cu succes a wallbox-urilor în clădiri rezidențiale
Cererea de opțiuni de încărcare în proprietățile închiriate și ocupate de proprietari este în continuă creștere. Administratorii de proprietăți ar trebui să dezvolte soluții din timp pentru a evita conflictele pe termen lung.
Listă de verificare pentru companiile de administrare a proprietăților:
✅ Verificați cerințele legale
✅ Clarificarea fezabilității tehnice
✅ Implicați proprietarii și chiriașii încă de la început
✅ Profită de oportunitățile de finanțare
✅ Planificați soluții scalabile și pregătite pentru viitor
Cu abordarea corectă, instalarea panourilor de încărcare devine nu doar o provocare, ci o oportunitate de a crește valoarea proprietății.
Întrebări frecvente – Întrebări frecvente
1. Poate asociația de proprietari să respingă un wallbox?
Nu, poate decide doar asupra implementării concrete, nu și asupra dreptului fundamental la o stație de încărcare.
2. Cine suportă costurile pentru wallbox-ul dintr-o proprietate închiriată?
De regulă, chiriașul plătește singur costul wallbox-ului, cu excepția cazului în care proprietarul investește într-o soluție comună.
3. Ce subvenții sunt disponibile pentru panourile de încărcare din locuințele multifamiliale?
Granturile KfW, programele de stat și subvențiile de la furnizorii de energie pot reduce semnificativ costurile.
4. Cum funcționează facturarea energiei electrice într-un bloc de apartamente?
Fie prin contoare individuale de energie electrică, fie prin sisteme centrale de facturare cu gestionarea sarcinii.
5. Trebuie să fie întotdeauna conectat un wallbox la rețeaua electrică principală?
Nu, poate fi conectat și la propria rețea electrică de uz casnic. Cu toate acestea, în complexele rezidențiale mai mari, soluțiile centralizate au adesea mai mult sens.
